全球新动态:各地房地产纾困稳保政策加速落地 专家:三季度末楼市有望出现趋势性回暖势头

来源:证券日报网  发布时间:2022-08-31 17:54:00 

本报记者杜雨萌

见习记者韩昱


(资料图片仅供参考)

各地加速落地房地产纾困稳保政策,持续推动房地产市场信心和活力恢复。

自7月28日中央政治局会议强调要稳定房地产市场,首次提出“保交楼”以来,8月19日,南宁成立平稳房地产基金,首期规模30亿元,将围绕“保交楼、稳民生”开展工作;8月25日,绍兴市房地产市场平稳健康发展攻坚行动工作专班办公室相关负责人在受访时称,绍兴正在谋划设立一个房地产稳保基金,计划通过“国企出资+金融机构并购贷款”方式,推动整体项目前行,正在前期调研中……

在中指研究院企业事业部研究负责人刘水看来,此类由政府牵头,联动地方AMC、地方国企等多种形式的国有资本,共同成立的房地产纾困基金,通过“以少带多”的方式,撬动多方资本,能够起到盘活行业流动性的作用,已是当前支持房企流动性的主要举措之一。

“与当前出险企业的债务规模相比,纾困基金体量并不大,但起到了一定的带头作用。国有资本通过参与投资,为风险项目带来信用背书,增强了项目的投资吸引力,从而拉动社会资本共同跟进。以少带多,能够较好地起到资金杠杆作用。”中国银行研究院研究员叶银丹在接受《证券日报》记者采访时分析道。

叶银丹还表示,因具有资金落地快、效率高的特点,房地产纾困或稳保基金在实际操作中能够高效引导多方资本逐步消化风险项目,通过项目收并购等方式对问题楼盘进行解困。

“不少纾困资金自提出到切实落地不到一个月,效率远高于今年上半年主流的收并购融资额度形式。”叶银丹说。

东方金诚首席宏观分析师王青对《证券日报》记者表示,纾困或稳保基金直接作用是促进“保交楼”,保障购房人的合法权益,继而可实现根本目标,即稳定市场情绪,缓解楼市下行压力。从目前的市场反应来看,各地在这一方向上的政策力度较大,有望在外部融资层面,一定程度上缓解房企的流动性压力。

刘水预测,后续纾困基金的数量及规模或进一步扩大,预计有更多的地方政府和地方国资参与其中,共同化解本地出险项目,维护本地房地产市场稳定。

多位分析师表示,在针对供给端、需求端各项纾困及支持政策持续加码,特别是房贷利率也有较大幅度下调的推动下,楼市有望在年内出现趋势性回暖的势头。

王青认为,从后续政策角度看,8月24日国常会明确指出,“允许地方‘一城一策’灵活运用信贷等政策,合理支持刚性和改善性住房需求”,透露出在5年期以上LPR报价下调的基础上,地方或有在调整购房首付比例、下调房贷利率等方面更大的自主权。而在外部融资方面,除现有的各项措施进一步加力外,未来不排除央行推出针对房地产行业的定向支持工具的可能,主要目标是支持房地产行业并购整合以及加大房地产开发贷投放。

刘水认为,当前房地产市场纾困政策落地较快,对稳定市场预期起到积极作用,叠加央行降息预期以及各地加大因城施策力度,房地产市场情绪有望好转。随着调控政策的进一步显效,购房者置业情绪有望回暖。

“楼市最早有望在三季度末前后出现趋势性回暖势头。随后,房地产投资、土地市场降幅也将转入逐步收窄过程。需要注意的是,在‘房住不炒’的基调下,未来在楼市回暖过程中,基本可以排除房价大幅上涨的可能。”王青说。

(文章来源:证券日报网)

标签: 房地产市场

关闭

国家发展改革委完善水利工程供水价格形成机制

证券时报网讯,据发改委网站,近日,国家发展改革委商水利部修订印发《水利工程供水价格管理办法》和《水利工程供水定价成本监审办...更多

2023-01-10 16:12:32

全球速讯:支付宝五福正式上线 参与商家规模是去

1月10日消息,支付宝集五福已于今日开启,红包总金额不变,开奖时间依然为大年夜22点18分,集齐用户可像往年一样得到红包。据悉,今...更多

2023-01-10 15:58:00

世界消息!杭州:促进现代物流业高质量发展 做大

证券时报网讯,杭州市人民政府办公厅发布关于促进杭州市现代物流业高质量发展的若干意见,其中提出,推动物流装备智能化发展。支持...更多

2023-01-10 15:08:14

全球热门:今日电池级碳酸锂跌7500元/吨,均价跌破

上海钢联数据显示,今日部分锂电材料报价下跌,电池级碳酸锂跌7500元 吨,均价报48 5万元 吨,工业级碳酸锂跌7500元 吨,均价报45 25万元 吨;更多

2023-01-10 15:01:16

当前滚动:为了老人 人间值得!让“基本养老服务

夕阳无限好,人间重晚情。“一老一小”,一直以来都是百姓心中最为柔软的牵挂。对于老年群体,党的二十大报告明确提出,“推动实现...更多

2023-01-10 15:09:18

每日消息!联合国:正努力解决俄粮食化肥出口问题

据央视新闻,俄罗斯卫星通讯社当地时间1月10日报道,联合国秘书长发言人迪雅里克表示,联合国正在继续努力解决俄罗斯粮食和化肥出口...更多

2023-01-10 13:48:13

微速讯:国家药监局2022年共批准注册医疗器械产品

国家药监局网站消息,2022年12月,国家药监局共批准注册医疗器械产品339个。其中,境内第三类医疗器械产品273个,进口第三类医疗器...更多

2023-01-10 13:58:15

今日最新!广东两会热词|如何用好华南农作物种质

1月10日至13日,广东省政协十三届一次会议在广州召开。如何加强广东省生物多样性种质资源利用,成为两会热词。农工党广东省委会认为...更多

2023-01-10 12:55:15

天天看点:2023微信公开课重头戏:视频号担负全公

【2023微信公开课重头戏:视频号担负全公司希望强调商业变现】1月10日,以“在场”为主题的2023微信公开课上,柳智宇面带微微笑,说...更多

2023-01-10 13:06:31

李家超:争取1月15日恢复开通高铁服务

据香港电台网站报道,1月10日,香港特区行政长官李家超表示,当局正争取1月15日开通高铁,现正与有关单位密切联系,确保做好准备,...更多

2023-01-10 11:57:37