供地结构的优化以及宽松的市场政策利好让天津土拍现出丝丝暖意。
12月19日，天津第四批集中供地出让，供应24宗地块，总出让面积57.21万平方米，建筑面积97.88万平方米，总起始价99.62亿元，其中涉宅地有20宗。
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从地块分布来看，结构较为均衡，且不乏优质板块内宅地。其中市区六区有7宗，其中河西区4宗，南开区2宗，红桥区1宗；其余为西青区2宗，津南区2宗，东丽区1宗，北辰区1宗，宁河区1宗，武清区2宗，蓟州区1宗，滨海新区7宗。中指研究院土地事业部高级分析师张晓飞曾表示，此次天津多区都有地块供应，市区有多宗地块供应且多数地块体量不大，优质地块供应呈回升趋势。
最终23宗地块底价成交，底价成交率超9成，虽然延续了此前大比例底价成交的情况，但与以往不同的是，此次土拍中仍有2宗滨海新区地块拍至最高限价后以摇号成交，合计成交价99.8亿元。
两宗触顶地分别为津滨大(挂)2022-19号地块(下称“滨海新区19号地”)与津滨大(挂)2022-13号地块(下称“滨海新区13号地”)，二者均位于滨海新区大港港东新城板块，相距不远。
前者位于大港海景三路以东、海景九路以北，出让面积约1.58万平方米，容积率1.1，规划建面1.73万平方米，起拍价7710万元；后者位于海景六路以东、港东七道以南，出让面积0.95万平方米，容积率1.1，规划建面1.04万平方米，起拍价4630万元。
两宗地块面积较小，且起拍价均不高，最终拍至最高限价以摇号成交，天津山川融城房地产竞得了滨海新区19号地，成交价8860万元，溢价率14.92%；天津市汇川房地产以5320万元竞得了滨海新区13号地，溢价率14.9%。
规模房企中，龙湖现身摘下了津西陈塘(挂)2022-011号地块，地块位于河西区陈塘科技商务区春海路与岩峰道交口东南侧，周边有地铁8号线和10号线(在建)，是一宗住宅、商服、教育综合用地，出让面积约3.3万平方米，龙湖以11.4亿元底价竞得。该地块隔壁为绿城天津诚园项目，其2021年开盘新房房价约4.3万元/平方米，目前还有少量房源在售。
值得一提的是，天津土拍也有“新玩家”出现。山西民企鹏飞集团拿下两宗南开区黄河道北侧地块，合计出让面积3.93万平方米，共斥资23.8亿元。两宗地均为住宅、商服综合用地，容积率分别为2.6、2.9，距离2号线咸阳路站约500米。早前市场上便有消息称鹏飞集团已经启动了两宗地块的前期工作，此番拿地并不意外。
据悉，鹏飞集团所得地块均为此前的“回炉”地块，降价后终在此次顺利出让。一同“回炉”的还有津西青(挂)2021-04号、津西太(挂)2021-034号、津西浩(挂)2021-046号、津南(挂)2022-05号这4宗地，亦为此前集中供地中未成交的地块，总价有不同程度的下调，最终在本轮出让成功。
此外，具有国资背景的泰达实业拿下了河西区新梅江板块的3宗市区地块，三宗地相邻，有利于整体开发，合计出让金14.32亿元；民企万恒置业拿下津南区海棠街地块，金弘置业摘下西青区杨柳青镇地块，鑫盛置业竞得中新天津生态城地块，源恒(天津)投资发展揽下滨海新区塘沽新河街地块……民企或小型房企的拿地数量增多。
至此，天津第四批集中供地全部成交，顺利出让24宗地，成交总价99.8亿元，整体溢价率为0.18%。得益于供地结构影响、市区成交地块的增多，本轮成交楼面价为10197元/平方米，为集中供地以来最高的一次。
回顾今年前三批次供地，天津分别成交6宗地、9宗、17宗地块，本轮亦是成交地块数量最多的一次。
克而瑞方面认为，主要是由于“金融十六条”以及“三支箭”的出台，宽松的市场政策利好房企拿地，且伴随着房地产市场政策不断作用，和天津楼市的放宽，预计明年首次集中供地房企的表现会更令人期待。
土拍热度虽有回升，但从全年数据来看，天津土地市场的表现和去年相比差距较大。
克而瑞数据显示，截至目前天津四批次共计上架106宗，成交56宗地块，总成交面积约432万平方米，成交总金额325亿元。其中涉宅地块(纯住地块+商住混合地块)共计成交49宗，不足去年的一半，成交总建面为400万平方米，成交总金额为316亿元，尚不及去年的三分之一。
（文章来源：国际金融报）
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